Spätestens beim Immobilienkauf führt kein Weg an einem thailändischen Bankkonto vorbei – es ist die Voraussetzung für die Auslandsüberweisung des Kaufpreises und für das Rentnervisum. Seit 2024/2025 ist die Eröffnung allerdings deutlich strenger geworden. So gehen Sie es richtig an.
Welche Bank für Ausländer?
Am konsistentesten empfohlen werden Bangkok Bank (ausländerfreundlichste Großbank, beste Konditionen für Auslandsüberweisungen) und Kasikorn Bank / KBank (exzellente englische App „K PLUS", guter Service). SCB punktet digital (SCB Easy), Krungsri ist möglich, aber uneinheitlich.
| Bank | Ausländer-Freundlichkeit | Ersteinlage |
|---|---|---|
| Bangkok Bank | sehr hoch (Top-Empfehlung) | ab ~500 THB |
| Kasikorn (KBank) | sehr hoch, beste App | ab ~500 THB |
| SCB | mittel–hoch, stark digital | ab ~100–500 THB |
| Krungsri | uneinheitlich | ~500 THB |
Voraussetzungen 2026
- Langzeitvisum nötig: Touristen- und DTV-Status werden seit 2025 abgelehnt. Akzeptiert: Non-O (Rente/Ehe), Non-B, LTR, Thailand Privilege/Elite.
- Adressnachweis: Mietvertrag, TM30-Meldung oder „gelbes Hausbuch" (Tabien Baan) – immer öfter verlangt.
- Thai-SIM-Karte: faktisch Pflicht, um die Mobile-Banking-App zu aktivieren – vor dem Termin besorgen.
- Persönliche Anwesenheit ist Standard; remote geht praktisch nicht.
- Ersteinlage 500–1.000 THB, Debitkarte ca. 200–500 THB/Jahr. Agentur-Begleitung ca. 4.000–5.000 THB.
Warum 2025 alles strenger wurde
Auslöser war u. a. ein Geldwäsche-Skandal in Pattaya im Mai 2025 (Konten auf Touristennamen). Die Bank of Thailand verschärfte daraufhin die KYC-Regeln – mit Biometrie und Herkunftsnachweis der Mittel bei bestimmten Konten.
Bezug zum Immobilienkauf
Das Konto ist ein fester Schritt im Kaufprozess – gerade bei Off-Plan, wo Sie in Tranchen zahlen. Für die Eigentumsumschreibung müssen Sie nachweisen, dass der Kaufpreis in Fremdwährung aus dem Ausland kam: Ab ca. 50.000 USD stellt die Bank das FET-Formular aus, darunter genügt eine Bankbestätigung. Details dazu im Beitrag Geldtransfer & FET-Zertifikat. Dasselbe Konto hält später die 800.000 THB fürs Rentnervisum – siehe Visa & Aufenthalt.
Häufige Fehler
- Mit Touristen-/DTV-Status anreisen und hoffen – heute chancenlos.
- Kein TM30/gelbes Hausbuch oder keine Thai-SIM dabei.
- Filiale nicht vorab angerufen (Anforderungen variieren stark je Filiale).
- FET nicht oder zu spät angefordert – gefährdet Umschreibung und spätere Geldrückführung.
Häufige Fragen
Kann ich ein Konto mit Touristenvisum oder DTV eröffnen?
In der Regel nein. Seit 2024/2025 lehnen die Großbanken Touristenstatus ab; das DTV gilt rechtlich als Touristenvisum. Nötig ist ein Langzeitvisum (Non-O Rente/Ehe, Non-B, LTR, Elite).
Brauche ich eine Arbeitserlaubnis?
Für ein normales Sparkonto nicht, sofern ein anderes gültiges Langzeitvisum vorliegt. Bei Non-B erhöht ein Work Permit die Erfolgschance.
Wozu brauche ich das Konto beim Kauf?
Für die FET-Bestätigung, die beweist, dass der Kaufpreis in Devisen aus dem Ausland kam – Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung. Außerdem zum Halten der 800.000 THB beim Rentnervisum.
Muss ich persönlich erscheinen?
Ja, persönliche Anwesenheit ist Standard, und für die App ist eine thailändische SIM-Karte faktisch Pflicht.
Hinweis: Bankregeln in Thailand ändern sich schnell und sind filialabhängig – bestätigen Sie die Anforderungen vor dem Termin. Sie planen den Kauf und sind unsicher bei Konto, FET und Ablauf? Wir begleiten Sie Schritt für Schritt. Kostenlose Erstberatung oder zuerst den Gratis-Guide sichern.
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