Erfahrungsbericht: Off-Plan-Fernkauf aus der Schweiz

Kurz gesagt: Ein Off-Plan-Fernkauf in Pattaya aus der Schweiz ist heute Routine: Videobesichtigung, digital vorbereiteter Kaufvertrag, Überweisung in Schweizer Franken mit FET-Zertifikat und eine notariell beglaubigte Vollmacht für die Eigentumsübertragung – die Käuferin oder der Käufer muss dafür kein einziges Mal nach Thailand fliegen. Dieses anonymisierte, illustrative Beispiel zeigt Schritt für Schritt, wie ein kompletter Fernkauf eines Neubau-Condos (Typ Grand Solaire Noble) aus der Schweiz abläuft – und warum das unser klarer USP ist.

Hinweis: Der folgende Erfahrungsbericht ist ein anonymisiertes, illustratives Beispiel zur Veranschaulichung. Es handelt sich nicht um einen konkreten Einzelfall und kein echtes Kundentestimonial. Alle Zahlen sind gerundete Richtwerte, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Portalpreise sind Angebote, keine erzielten Abschlüsse.

Off-Plan-Fernkauf in Pattaya: warum das aus der Schweiz problemlos funktioniert

Viele deutschsprachige Interessenten aus der Schweiz fragen uns dasselbe: „Muss ich für den Kauf eines Condos überhaupt nach Pattaya fliegen?" Die klare Antwort lautet: nein. Ein Condominium ist in Thailand die sauberste Eigentumsform für Ausländer (Volleigentum im Foreign Quota), und genau deshalb lässt sich der gesamte Vorgang aus der Ferne abwickeln. Videobesichtigungen, internationaler Zahlungsverkehr und eine rechtssichere Vollmacht machen den kompletten Fernkauf heute zum Standard – nicht zur Ausnahme.

Für unser illustratives Beispiel nehmen wir ein Ehepaar aus der Deutschschweiz, das eine 1-Schlafzimmer-Einheit vom Typ Grand Solaire Noble in Pattaya erwirbt – Off-Plan, in früher Bauphase, im ausländischen Volleigentum. Kaufpreis im Szenario: rund 165.000 €. Die beiden besuchen Thailand erst nach Fertigstellung wieder, um ihr fertiges Eigentum zu beziehen. Bis dahin läuft alles digital, per Kurier und über eine Vollmacht – begleitet von uns vor Ort.

Was den Fernkauf erst möglich macht

• Standardisierte Bauträgerverträge: Beim Neubau vom geprüften Bauträger sind die Verträge standardisiert. Ein eigener Anwalt ist hier in der Regel nicht nötig – das ist ein echter Käufervorteil und spart Zeit wie Kosten. (Anders beim Resale-Kauf von privat: Dort empfehlen wir einen eigenen Anwalt.)
• Vertreter vor Ort: Wir sind seit 2018 in Pattaya, prüfen Projekt, Bauträger und Foreign-Quota-Stand persönlich und begleiten jeden Schritt – von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe.
• Vollmacht (Power of Attorney): Für die eigentliche Eigentumsübertragung im Land Office genügt eine korrekt beglaubigte Vollmacht. Die Käufer müssen beim Transfer nicht persönlich anwesend sein.

Schritt 1: Videobesichtigung und Projektauswahl aus der Ferne

Alles beginnt mit einem klaren Suchprofil: Budget, Lage, Größe, Ausrichtung und Vermietungsziel. Auf dieser Basis treffen wir eine Vorauswahl und führen die Interessenten per Live-Video durch Show Unit, Musterwohnung, Gemeinschaftsflächen und Umgebung. Bei einem Off-Plan-Projekt zeigen wir zusätzlich Grundrisse, Etagenpläne, Ausstattungsspezifikationen, den Baufortschritt sowie die genaue Position der Wunscheinheit im Gebäude.

Gut gemachte virtuelle Besichtigungen sind erstaunlich aussagekräftig – wir achten dabei bewusst auf Details, die im Hochglanzprospekt fehlen: Ausblick aus der konkreten Etage, Lärmquellen, Sonnenstand, Lift-Situation. Wie man eine Einheit aus der Ferne richtig bewertet, vertiefen wir im Beitrag zur Off-Plan-Kauf in Pattaya. Wer Lage und Stadtteil vergleichen möchte, findet das im Stadtteil-Vergleich Pattaya.

Schritt 2: Reservierung und Vertrag – digital vorbereitet, per Kurier unterschrieben

Hat sich das Ehepaar für eine Einheit entschieden, sichern wir sie mit einer Reservierungsgebühr. Diese liegt je nach Bauträger meist zwischen 50.000 und 200.000 THB (im Off-Plan-Bereich häufig eine Anzahlung im Rahmen der ersten Rate) und wird bei einem Fernkauf direkt auf das Bauträgerkonto überwiesen. Damit ist die Wunscheinheit reserviert und vom Markt genommen.

Der eigentliche Kaufvertrag (Sale and Purchase Agreement) wird vom Bauträger digital vorbereitet. Wir prüfen ihn gemeinsam mit den Käufern Punkt für Punkt – Zahlungsplan, Fertigstellungstermin, Foreign-Quota-Zusicherung, Ausstattung. Anschließend gehen die Vertragsexemplare per Express-Kurier in die Schweiz, werden dort unterschrieben und zurückgesandt. Die Vollmacht wird bewusst eng und konkret formuliert (keine Blanko-Vollmacht).

Der Off-Plan-Zahlungsplan als Liquiditätsvorteil

Ein großer Pluspunkt des Off-Plan-Kaufs: Statt einer Summe auf einmal zahlen die Käufer in Raten über die Bauzeit. Ein typischer Plan sieht etwa so aus:

Die genaue Staffelung unterscheidet sich je Projekt. Details zu Zahlungsplänen erklären wir unter Condo finanzieren & Zahlungsplan. Der entscheidende Off-Plan-Vorteil bleibt aber die Wertentwicklung: In früher Bauphase liegt der Einstiegspreis teils bis zu 40 % unter dem Preis bei Fertigstellung. Das ist ein reiner Wertsteigerungs-Effekt – getrennt zu sehen von Mietrendite und laufender Marktpreissteigerung.

Schritt 3: Geldtransfer aus der Schweiz mit FET-Zertifikat

Damit das Condo später als ausländisches Volleigentum eingetragen werden kann, muss der Kaufbetrag von einem ausländischen Konto in Fremdwährung – also in Schweizer Franken oder Euro – nach Thailand überwiesen werden. Eine thailändische Bank wechselt den Betrag in Baht und stellt das FET-Zertifikat (Foreign Exchange Transaction Form, auch „Thor Tor 3" / TT3) aus. Dieses Dokument ist beim Land Office Pflicht: Ohne FET keine Eintragung im Foreign Quota.

• Ab einem Betrag von 50.000 US-Dollar (oder Gegenwert) stellt die Bank automatisch das vollständige FET-Zertifikat aus. Bei kleineren Beträgen genügt ein Bankbeleg/Credit Advice.
• Der Verwendungszweck muss klar „condo purchase" lauten und auf den Namen der Käufer laufen.
• Wichtig: Die Überweisung darf nicht bereits in Baht erfolgen – sonst wird kein FET ausgestellt. Wir koordinieren den Transfer-Zeitpunkt mit der Rate-Fälligkeit, damit am Tag der Übergabe alles vorliegt.

Den gesamten Ablauf inklusive Stolperfallen beschreiben wir ausführlich unter Geldtransfer & FET-Zertifikat. Die rechtlichen Grundlagen des Eigentums liefern Foreign Quota, Freehold & Leasehold und der Condominium Act Thailand, deutsch erklärt.

Schritt 4: Die Vollmacht (Power of Attorney) für die Übergabe

Der Clou des Fernkaufs ist die Vollmacht. Für die Übertragung einer Eigentumswohnung nutzt das Land Department ein spezielles Formular (für Condos das Formular Chor 21). Damit dürfen wir bzw. ein benannter Vertreter den Eigentumsübergang im Namen der Käufer am Land Office abwickeln – ganz ohne deren physische Anwesenheit.

So bereiten die Käufer die Vollmacht aus der Schweiz vor:

1. Unterschrift vor einem Notar in der Schweiz – mit beglaubigter Passkopie.
2. Legalisierung durch die Königlich Thailändische Botschaft/Konsulat: Thailand erkennt die Apostille nicht an. Die Vollmacht wird daher zusätzlich von der thailändischen Vertretung beglaubigt.
3. Versand nach Thailand per Kurier. Wir prüfen Form und Inhalt vorab, damit das Land Office sie ohne Beanstandung akzeptiert.

Die rechtlichen Rahmenbedingungen ausländischen Eigentums erläutert vertieft unser Beitrag zum Condominium Act Thailand, deutsch erklärt. Eine eng gefasste, konkrete Vollmacht schützt die Käufer – wir verwenden grundsätzlich keine Blanko-Formulare.

Schritt 5: Übergabe aus der Ferne und erste Vermietung

Ist der Bau fertig, koordinieren wir die Schlüsselübergabe. Wir nehmen die Einheit persönlich ab, dokumentieren etwaige Mängel per Foto/Video (Snagging) und melden sie dem Bauträger zur Nachbesserung. Parallel läuft am Land Office die Eigentumsübertragung per Vollmacht: Vorlage von FET-Zertifikat, Foreign-Quota-Bestätigung der Hausverwaltung, Vertrag und Vollmacht – fertig ist die Eintragung als ausländisches Volleigentum.

Auf Wunsch organisieren wir direkt im Anschluss Möblierung und Vermietungsverwaltung. So wird aus dem Fernkauf ohne Umweg eine laufende Kapitalanlage – mit einer realistischen Bruttomietrendite von etwa 5–8 % p. a. Wie sich diese zusammensetzt, lesen Sie unter Mietrendite realistisch erklärt. Welche laufenden Kosten anfallen, erklärt der Beitrag Laufende Kosten: Common Area Fee & Sinking Fund.

Der komplette Fernkauf im Zeitstrahl

Vom ersten Video bis zur Eintragung muss niemand verreisen. Wer dennoch zur Übergabe anreisen möchte, kann das selbstverständlich tun – ein Muss ist es nicht. Übrigens: Auch andere Flaggschiff-Projekte eignen sich für den Fernkauf, etwa Aquarous Jomtien oder Zenith Pattaya 2. Einen Überblick über die aktuellen Preise gibt der Pattaya Off-Plan Preisreport 2026.

Häufige Fragen zum Off-Plan-Fernkauf aus der Schweiz

Muss ich für den Condo-Kauf in Pattaya nach Thailand reisen?

Nein. Der komplette Off-Plan-Fernkauf lässt sich aus der Schweiz abwickeln: Videobesichtigung, digital vorbereiteter Vertrag, Überweisung mit FET-Zertifikat und eine notariell beglaubigte Vollmacht für die Eigentumsübertragung. Wir übernehmen vor Ort alle Schritte bis zur Schlüsselübergabe.

Ist ein Fernkauf rechtlich sicher?

Ja. Ein Condo im Foreign Quota ist die klarste Eigentumsform für Ausländer und sauber im Grundbuch eingetragen. Die Übertragung per Vollmacht (Formular Chor 21) ist ein etablierter, vom Land Department anerkannter Weg. Beim Neubau vom geprüften Bauträger sind die Verträge zudem standardisiert – ein eigener Anwalt ist hier in der Regel nicht nötig.

Wie überweise ich das Geld aus der Schweiz richtig?

Die Zahlung muss in Schweizer Franken oder Euro (nicht in Baht) auf ein thailändisches Konto erfolgen, damit die Bank das FET-Zertifikat ausstellt. Ab 50.000 US-Dollar Gegenwert wird das vollständige FET automatisch erzeugt. Verwendungszweck: „condo purchase", lautend auf den Käufernamen. Wir koordinieren Zeitpunkt und Höhe mit den Ratenterminen.

Was kostet ein passendes Condo grob in Euro?

Als grobe Richtwerte: ein Studio ab etwa 100.000 €, eine 1-Schlafzimmer-Einheit rund 120.000–170.000 €, eine 2-Schlafzimmer-Wohnung etwa 180.000–250.000 €. Beim Typ Grand Solaire Noble liegen die m²-Preise bei rund 142.000–219.000 THB. Was im Kaufpreis wirklich steckt, erklärt Was kostet ein Condo in Pattaya wirklich.

Brauche ich für den Fernkauf einen eigenen Anwalt?

Beim Neubau vom geprüften Bauträger ist das in der Regel nicht nötig, weil die Verträge standardisiert sind – ein klarer Käufervorteil. Wir prüfen Vertrag, Foreign-Quota-Stand und Bauträger ohnehin sorgfältig. Anders beim Resale-Kauf von privat: Dort ist ein eigener Anwalt empfehlenswert.

Fazit: Pattaya kaufen, ohne zu fliegen

Das illustrative Beispiel zeigt: Ein kompletter Off-Plan-Fernkauf in Pattaya aus der Schweiz ist heute unkompliziert und sicher. Die vier Bausteine – Videobesichtigung, digital vorbereiteter Vertrag, korrekter Geldtransfer mit FET-Zertifikat und eine eng gefasste Vollmacht – greifen reibungslos ineinander, wenn jemand vor Ort die Fäden zieht. Genau das ist unsere Stärke: Wir prüfen das Projekt persönlich, wählen den richtigen geprüften Bauträger und begleiten Sie von der ersten Videoschalte bis zum Schlüssel in der Hand. So entsteht aus der Ferne ein fabrikneues Volleigentum, das sich entspannt vermieten lässt.

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